Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Boulogne-Billancourt ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Majeur. Roland-Garros (mai-juin) à la Porte d'Auteuil et les grands salons de Paris font grimper les tarifs nuitée de deux à trois fois sur des périodes clés. Notre algorithme bloque ces dates plusieurs mois à l'avance au tarif maximum, avec séjour minimum, pour capter ces pics sans les brader.
Selon notre portefeuille : studio 13–20 K€/an, T2 18–32 K€/an, T3 24–40 K€/an, maison ou grand appartement 40–70 K€/an. Ces chiffres intègrent la clientèle d'affaires en semaine et les pics événementiels. Estimation gratuite personnalisée sous 24h.
En zone tendue, la ville impose une déclaration avec numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce, et un changement d'usage peut être requis pour une résidence secondaire. Plafond de 120 nuits/an pour une résidence principale. Nous accompagnons nos propriétaires sur toutes ces démarches spécifiques à l'agglomération parisienne.
Le centre-ville (Marcel Sembat) pour la clientèle affaires et le métro ligne 9, le Trapèze et l'Île Seguin pour le standing et la Seine Musicale, les Princes et Marmottan pour le premium en bordure du Bois de Boulogne et de Roland-Garros.
Oui. C'est un point fort à Boulogne-Billancourt : nous équipons les logements pour le télétravail, proposons l'arrivée autonome et gérons la facturation entreprise. Les séjours corporate de plusieurs nuits en semaine assurent une occupation régulière et rentable.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. À Boulogne-Billancourt, si le logement n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage est en outre nécessaire ; nous vérifions ce point avec vous avant tout engagement. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.